Ипотека становится все менее доступной для жителей России. Согласно новой инициативе агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), соотношение выплат по кредиту к доходу заемщика должно составить 45%.
Давайте подсчитаем. Сейчас средний размер ипотечного кредита составляет 1,8 млн рублей. При годовой ставке в 12,7%, для того чтобы с банком рассчитаться за 15 лет, заемщику необходимо будет платить по 22 тысячи рублей в месяц, то есть его ежемесячный заработок должен составлять 50 тысяч рублей.
По статистике, средняя зарплата россиян составляет 27 тысяч рублей. То есть большая часть населения России окажется отрезанной от кредитов на жилье.
Такая инициатива положительно скажется на банках. В таком случае они получат клиентов, которые гарантированно смогут расплачиваться по кредитам во время и в полном объеме.
Однако такое нововведение проведет четкую линию между слоями граждан. То есть люди, получающие от 50 тысяч, будут считаться богачами, а менее – бедняками. Такие вещи могут повлиять на социальную напряженность в обществе, а, как показывает история России, это может не в лучшую сторону сказаться на нашу страну (в памяти всплывает 1917 год).
Но эта инициатива поспособствует другому, а именно развитию сектора коммерческого и некоммерческого арендного фонда. Здесь стоит упомянуть о так называемых доходных домах, которые были распространены в Российской империи, и о которых стали заводить разговор совсем недавно.
При наличии таких учреждений люди будут платить государству за аренду жилья ежемесячно небольшую сумму. Но им придется свыкнуться с тем, что та квартира, в которой они проживают, никогда не будет их, то есть они будут проживать на чужой территории. В таком случае ипотека все же предпочтительнее, потому что когда-нибудь эта квартира все же станет собственностью заемщиков, пусть и через 15 лет.
Иван Андриевский, к.э.н., председатель совета директоров «2К Аудит-Деловые консультации/Морисон Интернешнл»
